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第九十八章 剪你没商量（第1页）

日国行动正有序展开，就等周瑜拍板贷款银行。

长海股份操作结束，永生电子尚处于吸纳阶段，也不需要周瑜操心，趁着这个空档正好走一趟日国。

地产部经理乔治介绍了在日国的发展状况，并带领周瑜考察几个项目。

看着日国房地产发展如火如荼，让周瑜想起2005年之后房地产大开发景象，这是多么相似的一幕。

“乔治，新建项目要有，但必须控制节奏，重要的是土地，要大量储备土地，大规模新建项目要放在88年。

从趋势上讲，目前日国的房地产价格并不高，只不过是刚起步而已。

新建项目占有不菲的资金量，同时，成品屋出售的价格并不理想。

与其低价出售成品房，不如等到高位集中套现，我的意思明白吗？”

不知道趋势的人，估计没有这样干的。

就不怕大量的土地套在手里？

但周瑜不一样，他知道趋势。

现在低价拿地，坐等升值。

等到了最高价的时候，或者建造房屋出售，或者直接将土地转手他人，套现成资金走人。

日国的房地产市场，顶峰在90年底到91年初，从此之后走向衰退。

“明白，老板。”

乔治也听说了最近老板挣大钱了，心情格外激动，接下来自己可以大显身手。

搓搓大手，乔治说：“老板，我这里资金捉襟见肘，施展不开呀。

有钱才会有土地，不知道这次老板来日国能解决多少资金？”

“还是那句话，资金不是问题，你就放胆大干就是。

我们原来的方针不会改变，不放过任何土地购买机会。

那就是充分利用日国本土资金，质押土地换取贷款滚动操作。”

周瑜会缺钱吗？

开什么玩笑，这家伙超级有钱。

周瑜刚刚从香江资本市场赚到的钱，一转手全部换成日币。

当然，这不等于说周瑜把自有资金投入日国市场。

香江那边还是要投资，周瑜的算计，是用日国资金投资日国。

所以，香江那边的钱，还是留在香江。

永生电子有许多不确定性，木有钱握在手里，万一出现突发情况，岂不糟糕！

周瑜是一个很谨慎的人。

表面上看很大胆，那是因为他知道趋势。

为什么换成日币？

那是因为日币升值最快，相对于日币，美元是要贬值的。

港币锚定美元，美元贬值就等于港元贬值，手拿港币当然不划算。

周瑜肯定要拿着日币坐等升值。

按照香江联系汇率，美元兑换港币为1:7.8，周瑜60亿港币相当于持有7.70亿美元。

85年10月广场协议签订，美元兑日元为1:240，折合日元1800亿，多么庞大的一笔数字。

就算这些年周瑜抱着这么多日元什么也不干，坐等日国90年代，美元兑日元最高位1:79，五年后翻一翻手腕周瑜将握有24亿美元。

这年月还没有到全球大规模货币扩张阶段，24亿美元还是非常惊人的财富。

这也间接说明时机的重要性。

如果周瑜不急于辞职，或许积攒的本金会多一些，但他将失去最佳的赚钱机会。