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“你要着重参考德仁,或者是巨宁市的房价,不能定得太高,毕竟咱们这里是一个县级市,还是偏远地区,不管是富人也好,还是普通民众也罢,购买力始终是有限的,当然也不能定得太低,每个行业都有它的门槛,而且我们做这些项目也是为了赚钱,可不是来做慈善的,这其中具体尺度很难把握,却也需要你们营销部门来把握,所以,这是一份看着简单,实际上很难的工作,希望你们能够尽快做一份营销策划给我。”
下午吃过饭,在鸿远房地产公司董事长办公室。
王满银和营销部负责人蔡欣怡进行了第一次交谈。
蔡欣怡是一个非常有实力的营销人才,她虽然是女人。
可看起来,一点儿也不比男人差。
因为蔡欣怡过年这段时间好像并没有闲着,而是在巨宁那边把自己的营销团队已经组建了起来,哪怕现在看起来只是一个五人组。
也就是说,她是直接带着团队过来的。
王满银因为章建华的原因,对蔡欣怡保持着100%的信任。
城西那个小区开发项目一共分为两期工程。
王满银之前和李世杰以及刘家华讨论过,等一期工程完工以后。
营销部这边其实就已经可以进行预售宣传了。
所以实际上蔡欣怡这边的工作非常紧,她需要尽快拿出一个营销方案。
这也是王满银一直担心的事情,早在去年腊月的时候。
他就要把营销部负责人确定下来的原因就在这里。
因为正如他所说的那样,鸿远房地产公司的本质还是为了赚钱。
不管他招聘多少人,组建多少个部门,亦或者开发多少个项目。
最终如果赚不到钱,那啥也不是。
现在是二月中旬,如果正式开工的时间是原先定好的三月中旬。
那其实差不多赶在国庆节前后,城西那个小区就开发的差不多了。
正常情况下,一个小于七层的小区开发项目,在资金和人力都很充足的情况下,差不多也就需要九到十二个月的时间。
而因为王满银他们已经做好了各项前期工作,现在就等着正式开工,所以这个时间严格意义上来说是要缩短的。
他给出的要求是尽可能在半年之内竣工。
“因为我们是b县首家房地产公司,在此之前,这个小县城从来还没有一个正式的居民开发小区,所以房价定价这一块儿一定要下足功夫,不仅仅要结合其他城市的房价水平,尤其还要和b县政府相关部门经常保持沟通。”
王满银再次强调道。
中国毕竟是社会主义市场经济。
这也就要求房地产这个行业,必须要遵循市场规律。
他可不希望自己费尽力气,刚刚才开发的小区,就因为某些原因被叫停了。
“我们的初步定价是一平米700块钱,当然,一层和七层具体的定价肯定是不相同的。”
蔡欣怡回了一句。
巨宁市那边的房价现在是一平米1200块钱左右。
而据她所知,东川省的省会城市德仁现在的房价平均在2000块钱一平米左右。
所以再给b县的房价定价时,这个具体数值绝对是不能超过1000块钱的,甚至也不能超过800块钱。
要不然,就像王满银所说的那样,消费者消费不起是一方面。
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