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经过三年的良性发展,汉唐实业的账户上趴着8ooo万的现金,有了现金的支持,王华阳开始思考公司未来的发展。
目下最赚钱的生意当属房地产,而洛阳的房地产刚刚起步,目前房价均价刚突破5ooo,而周边房价早已异军突起,郑州房价突破一万,南阳房价突破8ooo,许昌房价也到了8ooo,就连平顶山的房价也开始往6ooo走,如果这时候进入房地产,刚好可以赶上房价上涨的末班车。
而各路专家预计洛阳的房价迟早要与郑州持平,洛阳房地产未来三年将进入快速发展期。
现在洛阳的房地产市场是供不应求,只要有房子,就不愁卖,各路炒房大军已经陈兵洛阳周边,进入LY市早晚的事情。
但是8ooo万开始做房地产是不是有点太冒险?
为此,王华阳专门给在平顶山开发房地产的同学江伟打电话咨询。
江伟的父亲早年做煤炭生意,后来国家环保政策突变,便改行做起来房地产,结果一发不可收拾,先后开发了平西御景府项目,平西鹰城府项目,目前正在开发平西大悦府项目。
多年不见,昔日的少东家早已是平西房地产的销售总监。
当王华阳说自己也想做房地产时,江伟先是一愣,继而说道:做房地产可是资金密集型项目,得有充足的资金才能做的,我爸摸爬滚打了2o年,才存够了第一桶金,这才开始做房地产,就这还资金吃紧,天天融资的。
王华阳笑着说:没事,你就先给我说说大概需要多少钱可以启动吧,我就是咨询一下,如果可以做就做,做不成该干我的老本行,继续卖酒。
江伟问王华阳现在有多少钱?
王华阳说道:现在账上趴着8ooo万现金,目前每个月还会有7oo万的进账,如果汉唐实业发展的好,每个月的进账可以达到1ooo万?
听了王华阳的话,江伟震惊了,他只知道王华阳这几年发财了,在河南全省到处设奖学金,没想到不声不响的,已经是亿万富翁了。
江伟说道:现金8ooo万,绝对可以干房地产了,按平顶山的行情,一般位置,一亩地1oo万起拍价,一个一般的小区,按6栋楼计算,6o亩地绰绰有余,6o亩地6ooo万,加上开发保证金5oo万,65oo万就够了,拿到土地后,到银行贷款,6ooo万还可以贷出来42oo万,这42oo万加上你还有的15oo万,共计57oo万,六栋楼分三期开发,一期开发两栋,挖地基、打桩、建到七楼,大概需要2ooo万,最快需要半年,半年后你就可以预售了,一旦开始预售,基本就不用花自己钱了,首付款是自己收的,房贷下来后直接打到公司账户,最艰难的就是拿到预售证,很多开发商就是死在预售证之前。
如果你的汉唐实业资金充裕,还可以同时开发二期,房地产玩的就是快进快出,跟你们卖酒的差不多,只要资金到位,一年建一栋楼是完全没有问题的,再加上三个月的装修,15个月可以交房,到时候直接交给物业公司,自己开发下一个楼盘。
王华阳对房地产不了解,听了江伟这样说,感觉房地产也没有那么难做。
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