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第1章暗访（第4页）

但是在这个置业顾问的介绍中都是泛泛之谈，与其他楼盘没什么区别。

在部品展示区，也没有讲清楚建设中使用了哪些特殊建材，比如双玻中空窗、外墙保温等超出本地建筑设计标准的高标准配置，都没有详细介绍。

通常其他开发商不会采用超出国家标准的材料，因为多数购房者不是业内人士，根本不知道这些多花出去的成本有多少，而这些特殊配置又能带来哪些使用感受提升和节能效果，所以买房人根本不会为这些高级材料部品买单，只会认为楼盘价格贵，转而去了其他楼盘。

方诗华佯装不懂行，在材料部品展示区详细问材料有什么特点，可是明显发现置业顾问已经不耐烦了。

“这些材料就是贵嘛，所以我家的价格就该比其他楼盘贵1o%。

具体好在哪里，你可以自己百度去。

你是来看楼盘的吗？我们这儿总有些人来蹭空调和wIFI的。”

说完，就头也不回地回去喝茶了，把方诗华看得目瞪口呆，这明明是不懂材料部品的性能优缺点嘛。

不过，就国内的房地产产业大干快上的浮躁情况，从业人员专业素质不高也不奇怪。

但是这种水平，和方诗华的前东家一线地产企业相比，这是天上地下的差别。

恐怕，这还不是个人差异，而是整个公司全方位的差异。

ASIA集团的四大主业中，房地产开发并不是最大的，其规模只能排到房地产百强的水平。

所以，没有成熟的产品体系、成本体系、营销体系。

这也是郭董事长为什么从一线企业中挖来方诗华操盘的原因。

一个职业经理人，落脚在小型民企里最容易翻车的，就是看不惯企业的缺点。

方诗华暗暗提醒自己，要注意循序渐进地提升企业管理水平，必须抱着学习、了解、融入的心态，坚持12小时工作制，靠勤勉赢得企业上下的认同。

方诗华自己走进样板间，不禁为这里的“马卡龙”

配色风格所折服。

这可是今年流行的配色啊。

-这三套临时样板间（所谓临时样板间，就是在施工楼盘时施工现场的户型不具备条件做样板间，而在工地旁边用钢结构之类搭建出来的样板间）的设计和施工水准，如果在一线地产企业里面，最起码也能达到中流水平了。

小型民营地产企业能达到此种水平，说明前任总经理是个高手啊！

而且也奠定了楼盘热销的基础。

“我的运气还不错啊，装修售楼处和样板间的苦活儿都免了，美滋滋啊！”

方诗华心中暗爽。

想起以前在一线企业总部，每个月都要监控十几个项目的示范区质量进度达标，那可真是呕心沥血，不是一般的难。

接下来跟着小小走访了两个S市的顶级豪宅，方诗华有了信心：这里的最高水平楼盘不过如此，只是会堆砌高档的装修材料，加上地段好而已，还比不上老东家的A类住宅产品力。

给我一年，我可以把这个项目起死回生！

找了个借口打发了小小和他的助理，方诗华回到别墅晚餐，然后在EXcEL上做出了区域公司的组织架构图。

跟洪芳交流后，方诗华把原来设想的除销售外的3o人编制精简再精简，压缩成了22人。

加上现有的4o人销售部门，人员编制一共62人了。

虽然目前还不知道区域公司有多少人、都是谁，但是洪总熟悉集团情况，而且还是分管人力和财务的副总裁，所以提出了不少中肯的意见。

在这种民营企业里，编制都是特别精简，以至于这次编制组织架构把一些一线企业中的必备的专业岗位都舍弃掉了。

现在公司里有的工作岗位就已经被优化掉了。

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