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1985年3月初,香港政府、香港电灯有限公司(简称港灯)和蚬壳石油(即英荷壳牌石油公司)达成协议,蚬壳石油将鸭梨洲和茶果岭两块油库地皮换回青衣油库地皮。
港灯将毗邻蚬壳油库的鸭梨洲发电厂址移到南丫岛后,将两幅地皮合,与和记黄埔共同开发重建地产项目——海怡半岛:而茶果岭油库地,也与和记黄埔共同开发,建成的住宅区命名为丽港城。
李华龙早就洞悉,只要成功说服政府更改土地用途,以及谈判到较便宜的地价发展大型屋村,利润惊人。
早在六七暴动之前,李华龙旗下就有大量专业人士搜罗有大副地皮的公司来收购或合作,通过收购和合作,李华龙获得了丰厚的利润。
……
3月18日,李盛瑞代表九龙仓集团参加了官地拍卖,在拍卖会上,他以6.5亿港元的价格拍下海洋中心对面的地皮(现今尖沙咀广东道太阳广场)。
地产界早就预测九龙仓对这块地皮志在必得,拍卖会结束之后,李盛瑞接受了媒体的采访。
“李盛瑞先生,恭喜你拍下了尖沙咀的地王。”
“谢谢!”
李盛瑞微笑道。
“6.5亿港元的成交价,你觉得贵了,还是捡了便宜?”
“既然拍下了,就是代表接受这个价格,谈不上贵。
至于说捡了便宜,这不可能,在这么多强大的竞争对手面前,是不可能见到便宜的。”
“你觉得未来几年,香港房价有多大的涨幅?”
“我拒绝提供这样的预测。”
李盛瑞微微一笑,“投资买房的话,看个人的承受能力,可能赚,也可能赔。
而为了改善居住条件而买房,我觉得现在很适合入市。”
十几天之后。
李华龙旗下的金地集团以志在必得的姿态,在官地拍卖会上以7.1亿港元的价格,拍下了占地面积达11万多平方英尺的金钟域多利兵房一号地段。
一个月后,金地集团再次以10.6亿的价格拍下了毗邻的金钟域多利兵房2号地段。
面积达17.2万多方尺。
“爸,恭喜您,您偿所愿了。”
陪同李华龙参加拍卖的李盛瑞微笑着伸手和李华龙握手,“今晚是不是要庆祝一下呢?”
“值得庆祝!”
李华龙笑呵呵道,“今晚回家。
大家都喝点酒。”
李华龙和李盛瑞握过手之后,参加此次拍卖会的多位地产商纷纷过来向他道贺。
李华龙用自己的实际行动表明对香港经济的信心,看好香港地产前景,可能受到他的影响,绝大部分地产商意识到,李华龙这位超级富豪的行动,必将将推高香港地价,一些负债率低的房地产企业加快了拿地的速度。
自从华英联合声明发表之后,华资地产商们买地更加积极了,太古集团等一些英资企业也加大了在香港的投资。
早在两年之前。
李华龙就开始为购入金钟域多利兵房地块做准备了,他在湾仔星街一带购入大量旧楼,当时香港楼市低迷,房价很便宜,而李华龙出价高于市价两成以上,那些旧楼的业主纷纷将物业卖给了李华龙。
李华龙计划将来将这些位于湾仔的旧楼拆掉,与金钟域多利兵房地块,并在一起开发,发展2幢商业大厦、3间一流酒店、豪华公寓及全服务式酒店住宅,以及中区最庞大的购物中心。
总楼面面积超过600万平方尺,整个项目命名为“金湾广场”
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