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３７（第2页）

１７、土地价格和基准地价评估费，土地价格评估费按评估总额的０．１‰－４‰收取，基准地价评估费按每平方公里级差４－４０万元收取。

第二个阶段，分为２０个小项：１８、建设工程规划执照费，住宅：砖砼６００元㎡，框轻８００元㎡，框架１０００元㎡，造价在：３０００万元以上按０．８‰，３０００万元以下按１．５‰。

办理《建设用地规划许可证》时交４０％，办理《建设工程规划许可证》时交齐。

１９、城市规划设计费，８５元工日，按规划定额计取。

地形复杂可乘１－１．３系数，前期测算依用地大小，可按２００－２５０工日公顷估算。

２０、地质勘查，根据设计要求及勘察方案具体计算，参数：多层２００－２５０元点。

中高层：２０００－４０００元点。

２１、工程勘察设计费，按建安工程造价，高级别墅、公寓３．５％，多层住宅２．５％，高层住宅２．２％。

２２、图纸审查费，砖混１．３元㎡；７－１２层１．７元㎡；１３－２０层２元㎡；２０层以上２．２元㎡；公建２４米以下２．４元㎡。

２３、人防工程易地建设费，８０－１００元㎡，按规划建筑面积，应满足４－５％的人防工程，达不到上述标准，应按人防工程２０００元㎡交纳易地建设费。

２４、人防工程档案委托编制费，按人防面积，１０元㎡收取，自行编制人防档案的，在办理归档手续后全部退还。

２５、人防监督费，六级人防按人防面积１．５元㎡；五级人防按人防面积２．５元㎡。

２６、墙改基金，砖砼结构８元㎡，新型建材占２５％以上的减半收取。

２７、散装水泥专项资金，砖混的０．６元㎡；框架的０．９元㎡；钢结构０．４８元㎡；钢混０．７２元㎡。

２８、工程档案保证金，地下管线工程按造价的２．３％，其它工程按建安造价的１％，最高不超过１２万最低不低于４０００元，档案移交归档后全部归还。

２９、招标服务费，工程监理：按投资额０．０２％。

建安工程按中标价的０．１１％。

设计招标：按投资额的０．０５％。

以上费用招标方６０％，中标方４０％。

建安设备：按投资额的０．０２％。

３０、工程合同审查费，中标价的０．２１‰，发、中标单位各５０％。

３１、招投标代理服务费，０．０１－１．０％，受建设单位委托，编制工程标底，按招标程序提供招标组织服务工作，中标后协议起草工程合同及文件。

一般包括标的编制的为标的的２‰、否则为１‰。

３２、工程建设监理费，①按工程概（预）算０．０６－２．５％收费；②按参与监理工程年度平均人数３．５－５万元人·年计取。

若以上二项均不宜采用，可双方商定其它办法计取。

３３、市政大配套工程费，住宅按建筑面积１６５元㎡，大型公建按地区类别和建筑功能依照建筑面积２００－２８０元㎡计取。

３４、非经营性公建建设费，７０元㎡，用于住宅小区内的非经营性公建的配套建设费用、文件卫生、行政管理、市政公用设施、社区服务设施（地名标志费０．７元㎡应减除）。

３５、地名标志公告费，按小区每处（每个地名）４０００元处计收。

３６、物业招标服务费，小于５０万㎡，０．４元㎡；５０－１００万㎡，０．３５元㎡；大于１００万㎡，０．３元㎡。

３７、投资担保，由开户银行出据，也可由担保公司出具，其收费为：最低标按标价的１５％记取收费基数；百分评标的按标价的１０％记取收费基数。

合同标的在１００万以下的按基数×２．４％年；１００万－５００万的按基数×２－２．３％年；５００万－１０００万的按基数×１．６－１．９％年；１０００万－１５００万的按基数×１．３－１．５％年；１５００万以上的按基数×１．１－１．２％年。

一般人看了这些，起码三个月搞不清状况。

等等，还有第三阶段呢。