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３８（第1页）

接着介绍房地产开发成本。

第三个阶段，分为１７个小项：３８、自来水工程建设费，商品住宅２５元㎡，经济房２１元㎡，危改２０元㎡。

３９、排水工程建设费，商住（含危改）雨水１２元㎡，污水１７元㎡。

别墅雨水１５元m2，污水２０元㎡。

４０、燃气基础设施建设费，普通住宅（含危改）２８元㎡，别墅公寓４０元㎡。

４１、煤气发展基金，住宅按２０元㎡计收，公建按设计用气量６００元㎡计收。

天燃气按６００元㎡的２．５倍，液化气按３倍计收。

４２、供热工程费，锅炉房建设费４０元㎡，不包括锅炉房征地费（约１３－１７元㎡），外网费２５元㎡，热力公司供热８０元㎡（含热交换器），公建：一热１５０元㎡。

４３、电力工程建设费，多层住宅按５０ｗ㎡计算收费８３元㎡双电源按９２元㎡高层按９２元㎡。

４４、通讯基础设施建设费，住宅安居、公寓６元㎡，别墅１２元㎡，公建１８元㎡。

４５、环境影响评估费，依照建筑功能，环境要求，对周边环境的影响进行监测评价，其价格有协商的余地。

一般在０．５－１元㎡左右。

４６、工程质量监督费，住宅按建安工程造价的１‰＊７０％收取。

４７、小区绿化建设费，８－１５元㎡。

４８、小区道路，５－１０元㎡。

４９、路灯工程，按设计要求测定，每根约１００００－１２０００元根，５－１０元㎡。

５０、有线电视，（约２－４元㎡）＋（工程费３－４元㎡）＝（５－８元㎡），３００元户。

５１、一户一表（开发项目），７－１０元㎡，磁卡：５－１０Ａ６１８元户，５－３０Ａ８５８元户，５－４０Ａ９２９元户；机械：５－２０Ａ６０８元户，５－３０Ａ６５３元户，５－４０Ａ６８４元户。

５２、一户一表（个人申报），新装：磁卡表，５（１０）Ａ１０９３．２０元户，５（２０）Ａ１１９３．２０元户，５（３０）Ａ２８６３．２０元户，５（４０）Ａ２９３３．２０元户；机械表，５（１０）Ａ１０９３．２０元户，５（２０）Ａ９８３元户，５（３０）Ａ２６８３元户，５（４０）Ａ２７５３元户。

另外，过户费：１０元户，迁移费：拆表３０元户、复装７０元户。

５３、热能表，８－１８元㎡，国产表７００－８００元块，进口表１３００－１５００元块。

５４、自来水表，４－６元㎡，远程抄表的４３０元块，磁卡表的４７０元块。

相信所有了解了房地产开发缴费的人，都会明白一个道理：中国的城市，主要靠房地产行业在支撑，房地产抽取了群众最多的血汗钱，供养了大大小小各个部门。

衡阳也不例外。

最初房地产开发商赚钱，就赚在不规范操作上。

该交的不交，能交的少交。

像财哥和霞婆，不自觉地躲在蒋老板和刘大刚的背后，基本上没有交过一分钱。

纯粹就是建筑成本。

这样子，肯定赚大钱。

当然，后面有很多部门来秋后算账，这是后话。