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第九十一章 老董的最后一次面试（第1页）

“平凡，我听小敏说，你有意要涉足房地产业，是不是真的？”

周市长很随意的问起了自己的女婿

“呵呵，爸爸是有这么回事情？只是有这方面的打算，只是公司内部还没有形成最后的统一意见，但是我估计问题不是太大。

??”

平凡胸有成竹的回答。

“为什么好好地计算机行业不做了，反而转型投身到房地产呢？”

李部长很不解地问道。

“呵呵李伯伯您误会了，不是转型而是要将我们公司的一部分资金和人员抽调出，成立凡公司的下属子公司，主攻方面是以房地产为主，至于我为什么有这种想法，现在从事计算机行业竞争激烈不说，而且现在国际上的知名软件商业也纷纷进入国内市场，来分着一杯羹，再加上本来咱们国内的技术基础比较薄弱，技术优势上实在是和那些公司存在有一定的差距，所以短期看来我们公司现在展的势头好像是比较良好，但是从长远来看，软件技术水平的先天不足这不利因素确实存在，随着时间的推移会进一步制约我们公司的前景展，所以鉴于这种情况我有了向产业多元化展的想法。

进军房地产只不过是我的第一步的想法。”

“可是由江南房地产经济泡沫教训在前，恐怕你这么盲目进入到房地产行业中来，前景堪忧吧！

小董你是复旦大学的国际金融的高材生，你怎么看这件事情？”

周市长直接点了老董的将。

看来这是一场考量老董对自己说，他喝了一口水，看了周市长一眼“就我个人认为，房地产行业早入比迟入好，迟入比不入好。”

“哦，看来董哥的观点和我一样啊！”

平凡笑着看着老董，老董也报以微笑。

“李部长说起江南的房地产的泡沫我也是略有耳闻，但是这种现象是在特定的历史特定的条件下所造成的，1992年初，邓公在南巡时出了具有指导意义的南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习***同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。

于是就在这一时代大背景下，全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海等南方沿海城市。

一时间，该地区房地产价格扶摇直上。

这是自改革开放之后有记录的第一次房地产热，也为此后江南泡沫破灭埋下伏笔。

而就在这一年，江南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开面积就达8oo万平方米，地价由1991年年初的的十几万元亩飙升至6oo多万元亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的83％，另一个热点城市三亚也达到了73.6％，江南全省财政收入的4o％来源于房地产业。

在一年之后，江南建省和特区效应也因此得到全面释放。

高峰时期，这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。

1988年房地产平均价格为135o元／平方米，1991年为14oo元／平方米，1992年则猛增至5ooo元／平方米，比1991年增长257%。

1993年上半年房地产价格达到顶峰，为75oo元／平方米，而此时江南房地产开的资金占社会牢固投资的三分之一。

整个的江南省，成为了一个大工地，到处是建房的工地，到处是炒地皮的房产公司，“要挣钱，到江南；要达，炒楼花”

，成为其时江南房地产热时一些买卖人的信奉的经典财语录。

但是他们的作用仅仅是将一块块地皮转手倒卖出去，拿一个比喻来说就好像在打排球，而炒房的资金就像那颗排球一样，开始球很小，分量也轻，你传给我我传给你，还能保持着这颗球在空中飞着，但是经手的人多了，这颗球越来越大分量越来愈重，越来越让人承担不起，就像红楼梦里所描述的那样，再多的繁华，再多的亲朋，再高的屋檐，都终有一去。

当花开到不能再开时，即是败落的开始。

1993年6月23日，时任国务院副总理的祝总理表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。

这次的讲话成为了压垮海南房地产的最后一根稻草。

紧跟着第二天，国务院就布了《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施招招致命，海南房地产热浪应声而落。

与此同时开商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的展商，不少银行的不良贷款率一度高达6o％以上。

据统计，仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个，报建面积76o万平方米，其中现房面积近8万平方米，占江南房地产存量的2o％，现金回收比例不足2o％。

一些老牌券商如华夏证券、南方证券因在江南进行了大量房地产直接投资，同样损失惨重。

这也是造成了我国股市长达五年的低迷的一个主要的原因。

另外这场调控的遗产是给占全国o.6％总人口的江南省，留下了占全国1o％的积压商品房。

全省“烂尾楼”

高达6oo多栋、16oo多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金8oo亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达3oo亿元。