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第四十二章（第1页）

返回长沙后，傅笑寒当机立断，创立博宇地产有限责任公司，注册资本全是他这几年的全部积蓄。

博宇地产，并不是寰宇的分公司。

他离开龙城的那一刻起，就决心创建属于自己的事业，他不想再受傅老爷子随心所欲的控制。

纪绍辉说的没错，他早应该单干了，只有壮大自己的实力，一切才皆有可能。

傅笑寒的自有资金有限。

初期，他重点开发了两个商圈中心的商业楼盘。

在纪绍辉的指点下，他聘请了香港的一家知名公司做代理销售，两个楼盘通过成功的广告和定价策略，开盘预售第一天就成功卖出三分之一的物业，售价且是长沙当时市场价的三倍，使他短期内迅速回本，公司的名声立即为当地人所知。

傅笑寒的成功像投入平静湖面的石子，掀起了长沙一股房地产热潮，炒房建房的开发商越来越多，市场竞争开始变的激烈。

傅笑寒把自己的战果告诉了纪绍辉。

纪绍辉听后，在电话里称赞不绝。

“下周我有个购物广场开盘，纪绍辉，你来趟长沙吧，我还有些问题想请教你。”

傅笑寒道。

纪绍辉欣然答应，傅笑寒帮他解决了武汉那块土地的购置问题，他应该有所回报了。

几天后，纪绍辉飞抵长沙，傅笑寒亲自接机，并直接带纪绍辉去了自己的办公室，把公司近期开展的项目给纪绍辉一一过目。

傅笑寒望着专心翻阅项目的男人，语气难得的轻柔：“纪绍辉，我现在成功地打进了当地的市场，下一步怎么走，继续投资商圈，还是开发商级住宅小区？再不然我就去附近的城市考察，总有适合的项目。”

纪绍辉抬头想了想，道：“如果我是你，两个都不会选择。”

“为什么？”

傅笑寒问。

“见好就收吧，你敢把房价炒到市场价的三倍，不用多久，肯定会遭到本地开发商的排挤，何况商圈的土地有限，你们公司的名气打响了，但还得做更能赚的项目维持它。

至于高级住宅区，你考察过市场吗，能保证高额的售价吗，能保护老百姓对高级商品住房的需求量吗？”

傅笑寒眼睛亮了亮：“我花了5个亿，请你当顾问，你说说你的看法。”

“去附近的城市投资也行，但一定得先和当地政府打好关系，不然土地证预售证什么的肯定会使绊子。

最好的选择还是集中财力在长沙当地发展，可以做投资酒店或高级商务写字楼，或者是你最擅长的休闲娱乐中心。”

傅笑寒认真将纪绍辉的话谨记于心，问：“可我已经计划开发一个高级公寓小区，预售证下个月就能拿到手，第一轮广告宣传都结束了。”

纪绍辉道：“你把广告策划给我看看。”

傅笑寒递给纪绍辉一份彩色封面的文件，“这个小区占地面积不算太大，计划推两期，主打150到300平米的大户型，风格定位轻奢主义。

小区刚好在岳麓山和湘江的中间地带，在住宅区中的地段实属上等。”

纪绍辉摇摇头，“硬件条件过关。

但是，现在每个开发商都说自己的楼盘吹嘘成天堂了，你得除旧革新，与其在宣传上下功夫，不如优化小区的配套设施，重新出设计图，多设计些绿化带，同时注意房屋的布局，与口碑好的物业公司合作，博宇要靠细节赢取口碑。”

“你说的这些我都有考虑过。”

傅笑寒闪烁的眼神又变的黯淡不屑。

纪绍辉微微一笑，“既然你考虑过了，就到关键的环节，为什么不在营销模式上做手脚？博宇开发的第一批商品住房，口碑和面子都得赚，所以，你一期只推100套精品房，这100套商品房全部设计成复式结构。”

“100套复式结构的户型？”

傅笑寒轻皱眉头。

“对啊，你没发现吗，中部地区相对沿海地区欠发达了些，所以复式结构的商品房在市面上几乎寥寥无几，但稀缺不代表没有市场，相反，我倒觉得在长沙推广复式房肯定能热销。

你的博宇在长沙已经有名声，卖完100套房应该轻而易举。”

“如果市场反应不积极呢？”