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第一百七十四章 风控的软肋（第1页）

本来，我踏上那个木制楼梯的一刹那，我就已经在潜意识里告诉我自己，这个单子是绝对不能做的！

等到我进入到了需要考察的房产里面的时候，我彻底是绝望了，我直接就告诉自己，这个单子是真的不能做！

之所以，让我绝望的是，考察的房产的状况是，就一个房间，一个门，一个窗户，卫生间，上下水竟然都是共用的！

其实，之所以会出现这样的问题的，主要就是这套老房子以前是人家日本人建的。

这套三层小楼，以前就是一家人家住。

这是解放以后，分到了居民的手里居住的！

在聚化石的《房产价值评估报告书》上有对房产的通风，采光等方面明确规定的。

现在考察的房产就是典型的通风，采光差的房子，这样的房子变现能力是非常差的！

我们大体的考察完房产以后，跟借款人寒暄了两句以后，我就马上还是敷衍的说着

“李先生，你等我们客服部的电话吧！

你的这个房产能不能借，我们还要回去合计一下！”

其实，每每当我这样说的时候，也就是预示着借款人的房产是不符合要求的，否则，我就会直接说，你的房子可以做，等我回去让客服部联系你吧之类的话。

结果，就在我下楼，准备走出楼道的时候，对面的一套一模一样的房子上的一块铁牌子，让我瞬间就改变了我的主意。

那块铁牌子上赫然写着“康有为故居”

几个大字。

我马上回头对着借款人说

“李先生，你这个房子想借多少钱？”

“二十万就可以了，我打算再养一辆出租车，二十万就足够了！”

借款人迫切的说着。

“我觉得没有问题，等回去，我就让客服部联系你！”

我斩钉截铁的说着。

很多朋友肯定会问我，为什么一块牌子就让我瞬间改变了决定了呢！

这还要从我早上看到的一条新闻说起。

新闻的内容大体是这样的，说青岛的文化气息太差，简直就是文化沙漠，为了让青岛这座城市更加的有底蕴，市政府就准备在一些名人的故居周围，建立广场。

形成青岛自己独有的广场文化。

康有为故居广场也身在规划当中，所以，我判断，它旁边的这栋老楼早晚要拆迁了！

我回到公司也是这样对客服部说的，可是，在贷审委员会上却发生了争执。

最后，我就和客服部的经理们一人赌了一顿饭，而且，我还打包票，如果，这一单出现问题了，后果有我来承担，如果，借款人按时还款，客服人员拿到的提成，要分我一半。

就这样，我们在贷审委员会上愉快就达成了一致。

其实，我会有这么强烈的信心，最关键的是，

第一，我已经看到了抵押物的发展规划。

第二，我对青岛的拆迁条例还是有信心的，因为，我已经不是第一次和青岛的拆迁办打交道了，如果，想拿到拆迁补偿款的话，必须拿着房产证来拿。

客户一旦在聚化石办理的抵押手续，他的房产证势必会放在聚化石公司或者是放款人手里的。

借款人手里没有房产证，自然就拿不到补偿款，借款人也不是傻子，拆迁补偿款顶他的两套房子的价值。