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第56章（第1页）

在目前北京房地产经纪市场极不规范、消费者对房地产经纪业普遍持怀疑态度的形势下，这几起恶性事件进一步加深了房地产中介危机。

这些事件不仅应该引起业主和客户的充分警惕，而且也给房地产中介机构和有关政府管理部门敲响了警钟。

2006年3月26日，北京市高级人民法院在对坚石诈骗案进行判决之后，向有关部门发出了司法建议。

法院认为，有关部门在认定坚石公司具有房地产经纪机构资质及该公司从事房地产经纪人员的资格审查过程中，对相关人员缺乏具体的审查，且对该公司在4个月中频繁更换法定代表人的异常现象，缺乏监管。

由此，建议有关部门认真汲取于波、蔡敏合同诈骗案的教训，利用现代科技手段将全市房地产经纪机构及人员输入信息系统，并通过协调，使该系统与工商、税务等行政管理、人民银行、房地产信息管理等部门的相关系统进行链接，形成联动机制，及时掌握企业、公司工商注册变更等事项，加强对房地产经纪机构及人员在经营、管理、变更等方面的动态监管，严格申领《房地产经纪机构资质证书》及《房地产经纪人员资格证书》的条件，将审查落在实处，及时发现房地产经济机构的不正常活动。

同时要健全内部制约和监督管理制度，杜绝类似案件的发生。

那么，作为普通房主和消费者而言，应该从此类事件中吸取那些教训呢?

仔细分析，黑中介惯用的伎俩就是利用对房东和租户收付款周期的不一致，短期内聚敛大批钱财，然后便人间&ldo;蒸发&rdo;。

往往黑中介会以房子租的时间越长租金越低作为诱饵，向租户收取半年或一年的租金，而他们却只给房东月付或季付，中间的巨额差价成了黑中介牟取的暴利。

举例算一笔账，黑中介与房东签订委托协议，商定某套房子的月租金2500元，按月支付房东租金，然后以月租金2000元租给承租客户，并一次性收取该租户一年房租共24000元，在付给房东两个月租金后携款而逃。

可见，这套房子黑中介公司即使&ldo;高进低出&rdo;也捞得租金差价19000元。

很明显，租金的差价主要是由房东和租户的收付款周期不一致造成的，而且本来应是房东的巨额租金留在了中介公司，也为黑中介的违法提供了便利。

针对上述问题，解决问题的最好办法是彻底解决收付款周期问题，让黑中介不能因为付款的时间差而有可乘之机。

对于房东来说，付款方式应为中介一次性支付一年租金!因为一般情况下，业主委托经纪公司出租最长周期为一年，一年之后如仍有合作意向，可继续委托出租;对于租方来说，应缩短付款周期，减少客户的付款金额。

即使付款一年，经纪公司手中的房租也不会有滞留，如此就不会出现卷款逃跑的事情。

租金风险转移给了中介公司，也降低了租户被骗的可能。

很多房东都是在发现中介公司人去楼空后，才知道其实中介已替他们收取了一年或半年的房租;另一方面，同样大量租户在房东来催着腾房时才认识到，房东原来没收到他们支付的房租!究其原因，居心不良的黑中介将部分交易信息屏蔽，使得交易双方信息不对称。

等到事件发生后，房东和租户才猛然觉醒，原来都被骗了。

信息不对称的问题在房屋租赁市场不是新鲜事。

部分交易信息涉及中介公司业务流程或利润空间，不便向交易双方透漏，但像上述几家中介的做法绝对是故意隐瞒真实情况。

所以非常有必要加强房产中介的透明交易，在不影响公司利益的前提下，应该让交易双方有充分的知情权。

为防止黑中介欺诈，租户在租房时可要求查看中介公司跟房东签订的委托协议书的代理期限，明确此套房屋的租期，以便于付款时期的确定，然后放心租房。

面对黑房屋中介的行径，专家建议房东房客应做到如下几个方面：1考察中介公司的背景、规模和品牌，考察成立时间，考察信誉记录。

2&ldo;高进低出&rdo;是黑中介准备卷钱走人的征兆之一。

当房租出去后应尽快和房客取得联系，如果发现&ldo;高进低出&rdo;差价超过10就要设法解除合同。

3合同的规范性不可小觑。

不负责任的中介公司一般不会在合同中标明自己在租出房屋之后所应承担的责任与义务。

4房租的付款方式应该合理。

不法中介往往会以低价为诱饵，骗取客户交纳半年甚至整年的房租，因此也给大规模套现卷款提供了可能。

5售后服务的内容也很重要。

中介公司有无按时支付房租、有无协助赔偿、有无先行赔付等售后服务都是出租业主需对其考察的必选项。